Obra nueva

En 2015 el número de centros transaccionados aumentó en un tercio con respecto al año anterior, pero mientras que en 2014 todos los compradores fueron realizados por inversores / gerentes que ya estaban activos en el sector, en 2015, el 70% de las transacciones se realizaron a nuevos participantes del sector incluido el capital institucional.

“En los últimos 12 meses, hemos visto que el capital institucional ingresa al sector a lo grande, superando a los propietarios especializados tradicionales y reduciendo drásticamente los rendimientos en toda Europa”, dijo Daniel Hayden, Director de Valoraciones Internacionales de CBRE segun pisos en pedralbes

“Debido a que las previsiones de crecimiento de alquiler en la mayoría de los sectores son moderadas, un crecimiento más fuerte en Outlet Centers ofrece oportunidades para que los inversores mejoren sus retornos. Centros de Outlet bien administrados en todo el mundo muestran un fuerte crecimiento del flujo de efectivo para los inversionistas. de las estructuras de leasing.

“Al igual que los minoristas han reconocido la importancia de los puntos de venta al incorporarlos en su enfoque multicanal de la distribución, los inversores inmobiliarios han seguido, concluyendo que los Outlet Centers ayudan a entregar una estrategia de cartera equilibrada que se alinee con las estrategias de penetración de mercado de los minoristas”.

John Welham, Jefe de Inversión Minorista de EMEA en CBRE, agregó: “Hasta hace poco, los inversores preferían dejar la propiedad y la administración de los Centros de Outlet a los fondos especializados. Sin embargo, el fuerte desempeño relativo del sector, particularmente a través de la última recesión, a un interés significativo en la inversión directa en centros de Outlet “.

Marco Rampin, Director de Deuda y Finanzas Estructuradas de CBRE Capital Advisors, también comentó: “Los banqueros se verán frustrados ante la idea de plazos de arrendamiento cortos y alquileres rotatorios”, dijo, “por lo que fue un proceso educativo para enseñarles que Outlet de hecho, los arrendamientos generan un crecimiento del ingreso a través de rentas de facturación, respaldadas por rentas básicas y un nivel de flexibilidad para la administración de activos que no está disponible en arrendamientos de centros comerciales de plazo fijo más largos “.

Daniel Hayden afirmó además: “No se puede evaluar un centro de distribución como lo haría con un centro comercial, simplemente no funcionan de la misma manera. Pero ahora estamos viendo un grupo de prestamistas más profundo en el sector, como resultado de estas diferencias se entienden más claramente y los riesgos se tienen en cuenta en consecuencia “.

“Con el aumento de la actividad de los inversores y el capital que fluye hacia el sector, hemos visto la diferencia entre los principales centros comerciales y los principales Centros de outlets estrechos de alrededor de 200 puntos base hace dos años, a 100 en la primera parte del año pasado, probablemente a menos de 50 hoy en día. Y para los mejores de su clase, esa brecha podría incluso ser tan baja como cero “.

La investigación de CBRE muestra que, si bien los centros comerciales ofrecen casi 225 metros cuadrados de espacio por cada 1.000 cabezas de población en toda Europa, los centros comerciales ofrecen menos de 5 metros cuadrados. Representando menos del 2% del panorama minorista total, pero mostrando algunos de los retornos más fuertes en los últimos tres años, no sorprende que se haya evidenciado un desequilibrio entre oferta y demanda.

El Sr. Welham concluyó: “Si bien hay mucho menos stock de centros de venta disponibles que centros comerciales, ha habido un aumento notable en la liquidez ya que varios propietarios actuales aprovechan el reciente aumento en el interés de los inversores y el aumento de los valores. estamos viendo un número significativo de ventas, lo que debería traducirse en un fuerte año para el sector.

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